購入予算と住宅ローン

無理なく「買える金額」を計算してみましょう

 

マイホームの購入予算は、家選びをする上で最も重要な条件の一つです。

まず考えなければならないのが資金計画です。 頭金はどれくらい用意する必要があるのか。
また住宅ローンはどれくらい借りられるのか。

自分が購入できる物件の価格、「買える金額」を計算してみましょう。

頭金の目安は1割以上が基本です

 

マイホームの購入には、頭金が必要です。頭金として用意すべき金額は
どのくらいなのでしょうか。
一般的に頭金（自己資金）は購入価格の１割以上と言われています。

また頭金のほかに税金や手数料等の諸費用も必要となるので、
購入予算の15％程度の頭金を準備するのが無理のない資金計画といえます。

ただ頭金にこだわり過ぎると、マイホーム購入のタイミングを逃してしまうことに
なりかねません。大事なのは無理のない資金計画を立てることです。

不動産会社の担当者は、頭金を含む資金計画の相談にも乗ってくれます。
「頭金があといくら貯まるまでは」などと考えて敬遠せず、
まず相談してみるのも良いでしょう。

無理のない資金計画を立てて、賢いマイホーム購入を実現しましょう。

ローンの返済額の目安は年収の35％以内です

住宅ローンを借りる場合、「無理なく返済できる額」の目安は年収の35％以内
と言われています。

生活設計に合わせた無理のないマネープランを立てて、住宅ローンを有効に
活用しましょう。

 

 

例：2000万円を年0.975％元利均等返済（ボーナス返済なし）で借入れする場合

 

返済期間	毎月返済額	総返済額
10年返済	174,991円	20,998,958円
15年返済	119,479円	21,506,245円
20年返済	91,755円	22,021,433円
25年返済	75,148円	22,544,509円
30年返済	64,098円	23,075,457円
35年返済	56,224円	23,614,255円

ローンの種類

住宅ローンには大きく分けて公的ローンと民間ローンがあります。
一概にどちらを利用するのが得とはいえません。
借入資格、金利、限度額、返済期間等の違いが多いからです。

公的融資と民間融資を組み合わせて利用することも多いので、
それぞれの違いや特徴を押さえておきましょう。

 

民間ローンと公的ローン

住宅ローンは民間ローンを中心に商品が豊富です。
住宅ローンに特化した専門会社、財形融資の受けられる勤務先や自治体など、
利用できるローンを確認し、できればシミュレーションしてもらいましょう。
それぞれの特徴を確認して、自分に合った種類を選びましょう。

 

民間ローン	銀行ローン 民間ローンは選択肢が豊富です。 銀行、信用金庫、信用組合、労働金庫、JA、モーゲージバンク、 一般的に民間の住宅ローンは、公的ローンに比べて、借入要件や借入内容などに おいて柔軟性が高いのが特徴です。
公的ローン	フラット35 フラット35は以前の「公庫融資」を引き継いだものです。 2007年3月に「住宅金融公庫」が廃止され、新しく「住宅金融支援機構」に 生まれ変わるのに伴ってできた住宅ローンです。 民間の各金融機関と提携して融資が行なわれます。 融資額は100万円から8,000万円で、建設費や購入価格の80％まで 借りることができます。
	自治体融資 各自治体が行う住宅ローンです。 自治体の所轄の市区町村に住んでいる人、住む予定の人、及び勤務先がある人が 対象になります。 直接融資するケースと、利子補給をするケースとがあります。 自治体によって異なりますが、全体として縮小傾向にあるといえます。
	財形融資 財形融資は、会社などで財形貯蓄を1年以上行っていて、 残高が50万円以上ある人が利用できる融資です。 融資限度額は財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで利用可能です。